Escœuilles 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1150€/m², Escœuilles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse drastique pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 13 maternelles, 64 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 499 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escœuilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escœuilles (1150€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 220€ à 2857€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre, garantissant la solidité de vos décisions financières.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escœuilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Escœuilles ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces 220€ à 2857€ ne sont pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'écart est la signature de la qualité et des spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escœuilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour converger. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à la signature finale qui valide la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Escœuilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2857€ ?

La médiane de 1150€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2857€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ce plafond. C'est le point de vigilance pour distinguer une opportunité rare d'un risque certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escœuilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escœuilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escœuilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quesques , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -13%)

Découvrir Quesques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Escœuilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Escœuilles vers Œuf-en-Ternois (-12%), vous transformez une économie de 19 734€ en un gain de 19m² (passant de 143m² à 162m²). C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus spacieux sans surcoût, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Escœuilles, Boiry-Sainte-Rictrude offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie conçu comme un véritable havre pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie et un environnement pérenne, typique des zones à forte valeur de tranquillité.