Boiry-Sainte-Rictrude 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1198€/m², ce marché de familles offre une valeur d'ancrage rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 31 maternelles, 98 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 398 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boiry-Sainte-Rictrude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1198€ à Boiry-Sainte-Rictrude est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 110€ à 3113€, révèle une segmentation extrême. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boiry-Sainte-Rictrude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Boiry-Sainte-Rictrude ?

La médiane de 1198€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport à la norme de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boiry-Sainte-Rictrude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces reflètent le futur proche, tandis que les notaires confirment le passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Boiry-Sainte-Rictrude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3113€ ?

La médiane de 1198€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très en dessous peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3113€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, souvent grâce à des caractéristiques rares (emplacement, standing, architecture). Si l'annonce ne justifie pas clairement cette prime d'exception, elle peut être considérée comme risquée ou surévaluée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boiry-Sainte-Rictrude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boiry-Sainte-Rictrude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boiry-Sainte-Rictrude avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Auchy-au-Bois (-5%), votre budget de 150 948 € acquiert 133 m², soit 7 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se niche à Hermaville. Si le prix au m² est supérieur (1240 €), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une pérennité de vie supérieures, un critère essentiel pour sécuriser un investissement immobilier sur le long terme.