Auchy-au-Bois 2026 : Zone résidentielle recherchée • Effet d'aubaine • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 134 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension max : c'est le terrain de jeu idéal pour une négociation agressive sur ce marché familial.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 30 maternelles, 109 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchy-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auchy-au-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auchy-au-Bois s'établit à 1134€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 2474€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auchy-au-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchy-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1134€ sur Auchy-au-Bois ?

La médiane de 1134€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce prix central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchy-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final effectivement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Auchy-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2474€ ?

Notre médiane de 1134€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 128€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2474€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auchy-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auchy-au-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auchy-au-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ames , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -15%)

Découvrir Ames

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saudemont (-1%), votre budget de 109 998 € acquiert 98 m², soit 1 m² de plus qu'à Auchy-au-Bois. L'économie réelle est l'espace gagné pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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