Nédonchel 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 978€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une liquidité à saisir pour un projet de vie pérenne.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 28 maternelles, 101 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +42% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nédonchel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nédonchel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nédonchel, le prix médian notarié de 978€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 261€ à 2610€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit contextualise ce bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour affiner sa valeur vénale réelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nédonchel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Nédonchel ?

La médiane de 978€/m² est le pivot central qui sépare le marché en deux parts égales. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent des écarts naturels. Votre bien peut donc se situer au-dessus ou en dessous de ce repère sans que cela ne soit une anomalie. C'est le reflet de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nédonchel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, souvent 2 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition des vendeurs. Les notaires confirment la trajectoire passée, tandis que les annonces dessinent celle à venir.

Comment savoir si une annonce sur Nédonchel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2610€ ?

La médiane de 978€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1500-1800€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2610€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité du marché nédonchellois. À l'inverse, une offre proche de 261€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nédonchel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nédonchel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nédonchel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fiefs , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Quesnoy-en-Artois, vous bénéficiez d'une économie de -17%. Sur une surface de 102m², cela représente une économie brute de 16 524€. En périurbain, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs, augmentant drastiquement votre surface habitable pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nédonchel, Saint-Martin-d'Hardinghem offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et l'accessibilité future. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une transition de vie, valorisant l'environnement plutôt que la seule densité au m².