Ferfay 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 971€/m², ce profil Famille est une opportunité rare. La baisse cache un potentiel d'investissement solide.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

889 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 208 à proximité

dont 39 maternelles, 128 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 445 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (889 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

889 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferfay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferfay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ferfay, le prix médian notarié de 971€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (237€ à 2569€) révèle une fracture de valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre actif précisément au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue l'intégralité des transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour confronter votre projet à la réalité du marché ferfaysien.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferfay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Ferfay ?

La médiane de 971€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier de Ferfay autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferfay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le temps de la concrétisation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Ferfay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 2569€ ?

La médiane de 971€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2569€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme du marché ferfaysien. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 237€ doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferfay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferfay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferfay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auchel , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -2%)

Découvrir Auchel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Ferfay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Magnicourt-en-Comte offre une économie de 7% sur le foncier. Sur votre budget de référence de 89 332 €, cela sécurise un espace constructible supplémentaire ou des travaux de confort, maximisant l'autonomie de votre bien sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Œuf-en-Ternois offre un atout 'famille' structurant. L'investissement reste identique à Ferfay, mais l'environnement favorise l'ancrage social et la sécurité, des critères déterminants pour la valeur de revente et la qualité de vie en périurbain.