Senlecques 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Le prix médian de 1017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un point d'accord et à transformer une intention en un acte authentique, validant ainsi la valeur réelle d'un bien au moment de la signature.

Notre médiane de 1017€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 787€ à 2000€ montre la largeur du marché. Si une annonce dépasse le plafond de 2000€, elle se positionne dans une zone d'exception, signalant soit un bien d'une qualité rare, soit une ambition de prix très élevée. Pour l'acheteur, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles, car elle représente un risque de surévaluation.