Lebucquière 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1099€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 238 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lebucquière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lebucquière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lebucquière s'établit à 1099€. Cette donnée DVF brute est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien actuel, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2026€ révèle une fragmentation du marché. Une moyenne est insuffisante pour valoriser précisément un bien. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles officielles, en y ajoutant une grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lebucquière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Lebucquière ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Chaque bien gravite autour de cette référence, avec sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lebucquière ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps qu'il faut pour qu'une intention de prix se concrétise en une valeur validée par l'ensemble des acteurs. C'est le cycle normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Lebucquière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2026€ ?

La médiane de 1099€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire sur les limites. Une annonce dépassant le plafond de 2026€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 333€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence et d'évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lebucquière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lebucquière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lebucquière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vélu , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Lebucquière face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lebucquière, votre budget de 130 781€ acquiert 119m². À Aumerval (-12%), cet investissement sécurise 136m² (+17m²), offrant un espace vital supplémentaire significatif pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier le profil retraité offre un cadre de vie supérieur. Rodelinghem (1145€/m²) et Pommera (1118€/m²) se distinguent par leur atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant calme et services adaptés sans compromis sur l'investissement.