Beaumetz-lès-Cambrai 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 977€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive face à une liquidité affaiblie.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumetz-lès-Cambrai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 977€ à Beaumetz-lès-Cambrai est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3066€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumetz-lès-Cambrai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Beaumetz-lès-Cambrai ?

La médiane de 977€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il vous aide à comprendre si un bien se situe dans la moyenne, au-dessus grâce à ses atouts, ou en dessous pour des raisons spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumetz-lès-Cambrai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 977€/m², sont la conclusion validée de ce processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Beaumetz-lès-Cambrai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3066€ ?

La médiane de 977€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement les 3066€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'offre dans une réalité de valeur et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumetz-lès-Cambrai et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumetz-lès-Cambrai avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (100 142 €), votre capital s'apprécie nettement à Villers-l'Hôpital (-11%). Vous accédez à une surface de 115 m², gagnant ainsi 12,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget inchangé, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Bléquin (1044 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en optimisant votre cadre de vie, privilégiant la tranquillité et la stabilité du marché local, un critère clé en zone rurale.