Galametz 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 898€/m², Galametz est une anomalie positive pour les familles : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 203 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Galametz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Galametz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Galametz, le prix médian notarié de 898€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 412€ à 1939€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Galametz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Galametz ?

La médiane de 898€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur. Une annonce à 1939€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien exceptionnel. Inversement, un bien à 412€ présente des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère de 898€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Galametz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps du marché pour absorber et confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du moment, les notaires sont le constat officiel de ce qui a été accepté.

Comment savoir si une annonce sur Galametz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 1939€ ?

Notre médiane de 898€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 1939€/m² pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce plafond est soit un signal d'une qualité hors norme, soit une ambition de prix très élevée. Sortir de cette fourchette est donc un signal à analyser avec prudence pour situer le caractère réaliste ou risqué d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Galametz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Galametz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quœux-Haut-Maînil , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Galametz, votre budget de 97 433€ pour 108.5m². En optant pour Hesmond (-14%), cet investissement vous offre 126.7m² (+18.2m²). Gain concret : 18.2m² d'espace supplémentaire pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Boubers-sur-Canche offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous accédez à une tranquillité et une qualité de vie supérieure, valorisant votre capital sur le long terme, préférable à la simple surface dans une zone rurale.