Fillièvres 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 962€/m², Fillièvres est une poudrière pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquider sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

518 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 8 maternelles, 48 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 518 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (518 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

518 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fillièvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fillièvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 962€ à Fillièvres est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il doit être confronté aux flux migratoires et économiques de l'INSEE, révélateurs de la tension immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 2446€) signe une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous donne, en lecture experte, les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fillièvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Fillièvres ?

La médiane de 962€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. Loin d'être une erreur, l'écart constaté illustre la diversité réelle du parc immobilier. Il démontre que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne, et que chaque bien possède sa propre trajectoire autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fillièvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Fillièvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2446€ ?

La médiane de 962€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€-2446€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2446€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, standing, situation unique). À l'inverse, s'en approcher sans justification solide relève de la surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des faits concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fillièvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fillièvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fillièvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quœux-Haut-Maînil , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -33%)

Découvrir Quœux-Haut-Maînil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fillièvres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Heuchin (-15%), votre budget de 113 997 € pour 118.5m² vous offre un bien équivalent sans puiser dans vos économies, ou permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement. C'est un gain de confort et d'espace direct.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fillièvres, l'upgrade se justifie par le profil de vie. Thérouanne (1041€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services à proximité. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine mieux positionné pour votre avenir.