Montenescourt 2026 : Secteur calme • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

945 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 945€/m², Montenescourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 27 maternelles, 100 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 450 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

450 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montenescourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

945 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montenescourt s'établit à 945€. Cette donnée DVF brute est la référence des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, elle doit être confrontée aux flux INSEE locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 371€ à 2495€ invalide l'unique usage de la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture équivalente à celle des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montenescourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 945€ sur Montenescourt ?

La médiane de 945€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette large (371€ à 2495€). La médiane vous aide à comprendre où se positionne votre bien par rapport à la moyenne, en tenant compte de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montenescourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés (DVF) valident le prix de transaction final, souvent négocié plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une vente. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Montenescourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 2495€ ?

La médiane de 945€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrème haut de 2495€. Si une annonce dépasse largement ce plafond de 2495€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vérification de l'état. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou est-elle un outlier qui risque de rester longtemps sur le marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montenescourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montenescourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montenescourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Montenescourt pour maximiser son patrimoine périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget médian de Montenescourt (220 185€), l'option la plus pertinente est Le Quesnoy-en-Artois (-14%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente avec une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement l'emprise au sol. Sur 100m², vous économisez près de 13 000€, capital qui peut être réinvesti dans la rénovation ou l'agrandissement du bien pour un standing périurbain supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fillièvres (962€/m²) s'impose comme l'alternative stratégique grâce à son atout 'famille'. En zone périurbaine, la valeur réside dans la capacité à offrir un cadre de vie structuré pour les enfants (écoles, espaces) sans sacrifier la proximité du bassin d'emploi. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie à long terme plutôt que la simple économie de foncier.