Bihucourt 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², Bihucourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 18 maternelles, 57 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bihucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bihucourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bihucourt (935€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la micro-localisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 397€ à 1547€ démontre une hétérogénéité forte. L'audit croise ces données avec les services de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bihucourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles et anticiper le marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des arguments factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bihucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Bihucourt ?

La médiane de 935€/m² est le pivot central du marché de Bihucourt, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bihucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur un bien vendu plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente réelle. C'est la preuve de la dynamique de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bihucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 1547€ ?

La médiane de 935€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1547€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très proche de ce sommet doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En deçà de 397€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bihucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+154%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bihucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bihucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biefvillers-lès-Bapaume , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -10%)

Découvrir Biefvillers-lès-Bapaume

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bihucourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Brias (-11%), votre budget de référence de 103 785 € ne se contente pas d'égaler la surface de Bihucourt : il sécurise un surplus financier. Sur un bien de 111 m², vous dégagez environ 11 500 € d'épargne, ou vous permettez d'acquérir un bien plus confortable pour un coût au m² maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bihucourt, l'upgrade vers Grigny (atout 'famille') offre une véritable plus-value qualitative. En zone périurbaine, ce profil valorise l'espace de vie et le cadre adapté aux enfants. C'est une stratégie de capitalisation sur le long terme, privilégiant le confort de vie plutôt que la simple densité urbaine.