Œuf-en-Ternois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 014 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1014€/m², ce profil Famille est une fenêtre de vente rare : la liquidité est maximale, saisissez-la.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 11 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Œuf-en-Ternois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Œuf-en-Ternois (1014€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 315€ à 1619€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Œuf-en-Ternois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1014€ sur Œuf-en-Ternois ?

La médiane de 1014€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (315€ à 1619€) illustre parfaitement cette réalité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou manquante d'un bien par rapport à la moyenne. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Œuf-en-Ternois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix d'une transaction. C'est le sceau posé sur une valeur, confirmant que l'offre initiale était juste et acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Œuf-en-Ternois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 1619€ ?

La médiane de 1014€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette logique autour de ce point central. Un prix supérieur au plafond de 1619€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par des atouts objectifs et rares (architecture, localisation, finitions d'exception). À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Sortir des bornes sans justification équivaut à prendre un risque de non-vente ou à surpayer. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Œuf-en-Ternois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Œuf-en-Ternois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Œuf-en-Ternois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvois , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -35%)

Découvrir Beauvois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Œuf-en-Ternois, votre budget de 131 820€ capte 130m². À Pierremont (-5%), cette somme acquiert 136m² (+6m²). À Ferfay (-4%), elle sécurise un patrimoine équivalent avec une meilleure liquidité. C'est une optimisation foncière directe : capital identique, espace accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez Hermelinghen. Au-delà du confort des 130m², vous acquérez un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une plus-value qualitative sereine, capitalisant sur le calme et le cadre, typique de la stratégie de niche en zone rurale.