Willeman 2026 : Tendance haussière • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

979 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 979€/m², Willeman est une anomalie. La tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire RPI 33)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Willeman.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

979 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Willeman (979€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 379€ à 1893€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Willeman

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 979€ sur Willeman ?

La médiane de 979€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces éléments font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Willeman ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la mécanique saine d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Willeman est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 1893€ ?

Notre médiane de 979€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (379€ - 1893€) montre la diversité des biens. Dépasser le plafond de 1893€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette prime. C'est une question de valeur justifiée, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Willeman et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Willeman

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Willeman avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Humières , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -18%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Willeman

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Willeman, votre budget de 109 648 € pour 112 m² est optimisable. À Incourt (-13%), cette somme acquiert 130 m² (+18 m²), maximisant l'espace foncier. Pour un profil périurbain, Lugy (-10%) offre aussi un excellent compromis surface/prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Willeman (109 648 €), visez le standing. À Beaufort-Blavincourt (1024 €/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et services. Wail (1053 €/m²) offre une dynamique familiale qualitative pour un investissement similaire.