Incourt 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

854 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.6/10

À 854€/m², Incourt offre une liquidité sereine aux retraités. C'est l'opportunité d'achat d'un patrimoine stable hors tension.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Maison Familiale Rurale de Rollancourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Incourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

854 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Incourt, le prix médian notarié de 854€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la véritable soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 1420€ prouve une segmentation forte. L'audit croise les flux INSEE avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur Incourt pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Incourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 854€ sur Incourt ?

La médiane de 854€/m² est le pivot central, une moyenne statistique qui agrège toute la diversité du parc immobilier local. Une annonce ou une estimation spécifique est une photographie unique d'un bien. Son prix dépend de caractéristiques intrinsèques : état de renovation, qualité des finitions, orientation, calme, ou présence d'extérieur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'une propriété par rapport au marché global. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la simple statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Incourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix souhaité au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Incourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 1420€ ?

La médiane de 854€ et la fourchette de 373€ à 1420€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 1420€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché local. Cela peut être légitime pour une propriété unique, mais cela représente souvent un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 373€/m² doit être analysée avec prudence, car elle peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation complexe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Incourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Incourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Incourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éclimeux , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -23%)

Découvrir Éclimeux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Incourt, le budget moyen de 124 684 € pour 146 m² permet d'aller chercher du foncier plus économique. À Azincourt, avec un prix de 674 €/m² (-21%), votre capital débloque jusqu'à 185 m². C'est un gain d'espace pur de près de 40 m² pour un investissement identique, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Incourt, la LISTE UPGRADE offre un changement de cadre de vie majeur. À Lugy, à 882 €/m², vous conservez votre surface tout en investissant dans un environnement calme, spécifiquement qualifié de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre confort de vie à budget constant.