Contes 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1106€/m², la tension sociale en fait un terrain de négociation agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 11 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 351 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Contes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Contes, le prix médian notarié de 1106€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (160€ - 2000€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Contes ?

La médiane de 1106€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la signature de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option par rapport à la masse. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Contes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2000€ ?

La médiane de 1106€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (160€-2000€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est risqué. À l'inverse, se situer très bas nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour évaluer sa pertinence et sa réalité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Contes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubin-Saint-Vaast , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -25%)

Découvrir Aubin-Saint-Vaast

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Contes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Contes, votre budget de 111 706 € pour 101 m² est optimisable. À Bavincourt (-2%), cette somme vous offre 103 m² (+2 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier sans sacrifier la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Rodelinghem offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, un argument clé en zone périurbaine pour sécuriser votre avenir.