Saudemont 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1120€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

439 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 23 maternelles, 91 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 439 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (439 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

439 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saudemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saudemont, le prix médian notarié de 1120€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 833€ à 1969€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour une négociation apaisée.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saudemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Saudemont ?

La médiane de 1120€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la variété des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saudemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Saudemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 1969€ ?

La médiane de 1120€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (833€ - 1969€) montre les limites du marché. Une annonce positionnée au-delà de 1969€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification tangible, elle se situe dans un registre à haut risque, déconnecté de la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saudemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saudemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saudemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écourt-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

Découvrir Écourt-Saint-Quentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saudemont, votre budget de 115 920€ pour 103.5m² est optimisable. À Lières (-4%), cet investissement vous offre 107.3m², soit 3.8m² supplémentaires pour un même coût. C'est un gain de confort tangible et une meilleure valorisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Parenty, vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la famille. À Amettes, c'est un cadre idéal pour la retraite. L'atout n'est plus le m², mais la qualité du cadre de vie.