Villers-lès-Cagnicourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1480€/m², la tension extrême sécurise les familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans brader.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 18 maternelles, 86 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 259 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-lès-Cagnicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villers-lès-Cagnicourt, le prix médian notarié de 1480€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 231€ à 2483€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-lès-Cagnicourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-lès-Cagnicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Villers-lès-Cagnicourt ?

La médiane de 1480€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, les options (jardin, garage) créent des valeurs spécifiques. L'essentiel est de comprendre où se situe votre bien par rapport à ce point d'équilibre, car chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-lès-Cagnicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'acte final, confirmant que la transaction est bien l'aboutissement d'un consensus sur la valeur du bien.

Comment savoir si une annonce sur Villers-lès-Cagnicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2483€ ?

La médiane de 1480€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 2483€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 231€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer une annonce dans une zone de réalisme ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-lès-Cagnicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-lès-Cagnicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-lès-Cagnicourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Agnières (-8%), le budget de référence de 180 560€ vous offre un espace de vie conséquent : 133m², soit 11m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain tangible en confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Cambligneul ou Camblain-l'Abbé, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie (atout retraité/famille) et la tranquillité du tissu local, offrant une expérience périurbaine plus qualitative que le secteur de référence.