Agnières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1357€/m², la demande familiale crée une tension rare : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 257 à proximité

dont 56 maternelles, 128 primaires, 25 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 259 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agnières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agnières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agnières (1357€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, sans la dynamique démographique INSEE, il ne révèle pas la trajectoire de valeur future de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (116€ - 1881€) est considérable. L'audit lisse cette volatilité en croisant les flux de transactions avec les infrastructures locales, garantissant une valorisation précise au cœur d'Agnières.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y découvrez une analyse comparative des biens vendus, offrant la même clarté que celle utilisée par les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de référence neutre et incontestable. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la signature de vos compromis à Agnières sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agnières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Agnières ?

La médiane de 1357€/m² est le pivot central du marché agnéen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agnières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ de la discussion. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tard. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition initiale se transforme en une valeur validée par la rencontre entre un acheteur et un vendeur sur Agnières.

Comment savoir si une annonce sur Agnières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1881€ ?

La médiane de 1357€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 1881€/m² agit comme un signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions immobilières (standing, emplacement unique). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle est probablement surévaluée. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage avec la réalité de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agnières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agnières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agnières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hermaville , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -9%)

Découvrir Hermaville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lacres, votre budget d'achat (176 410 €) vous offre un espace de vie plus conséquent. Sur 130m², l'économie de 9% représente un gain de pouvoir d'achat de plus de 15 800 €, permettant d'acquérir environ 12m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Riencourt-lès-Cagnicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Béthonsart offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Vous conservez un prix au m² stable (1361 €) tout en investissant dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple performance financière immédiate.