Cambligneul 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1513€/m², Cambligneul offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 285 à proximité

dont 69 maternelles, 145 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 351 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambligneul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambligneul s'établit à 1513€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 404€ à 3160€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de chaque parcelle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cambligneul.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambligneul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur Cambligneul ?

La médiane de 1513€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf, rénové, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur. Il mesure la dispersion de la qualité, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambligneul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent demandé. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut un délai pour qu'une intention de prix se transforme en un prix signé, reflétant ainsi la dynamique et la vitesse d'adaptation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Cambligneul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 3160€ ?

La médiane de 1513€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (404€-3160€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3160€/m² est un signal d'exception : soit un produit d'exception (luxe, vue unique), soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (neuf, standing), elle se positionne en dehors de la norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambligneul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambligneul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambligneul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estrée-Cauchy , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -29%)

Découvrir Estrée-Cauchy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Agnières, vous bénéficiez d'une économie de -10% sur le foncier. Sur une surface médiane de 137m², cela représente une économie réelle de 20 958€ (budget ramené à 186 323€). Ce différentiel permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Villers-lès-Cagnicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cambligneul (207 281€), Agnez-lès-Duisans offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Vous conservez votre capital immobilier tout en capitalisant sur un environnement plus calme et adapté au confort de long terme, plutôt que sur la simple densité urbaine.