Villers-Châtel 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1371€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 60 maternelles, 129 primaires, 23 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 137 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Châtel (1371€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (558€ à 1467€) démontre l'impact critique de la localisation exacte. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'hyper-proximité pour positionner votre bien au sommet de cette fourchette.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour confronter votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour sécuriser vos échanges et convaincre les institutions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Villers-Châtel ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette variation autour du point de repère. Chaque bien trouve sa valeur propre en gravitant autour de cette moyenne, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai de concrétisation d'une vente, de la signature de l'offre à l'acte authentique, validant ainsi la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 1467€ ?

Notre médiane de 1371€ est votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par une qualité exceptionnelle. En revanche, sortir nettement du plafond de 1467€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité du marché local. C'est soit une exception remarquable, soit une surévaluation. Analyser la fourchette permet de situer une offre et d'évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny-en-Artois , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -5%)

Découvrir Aubigny-en-Artois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses autour de Villers-Châtel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (375 654 €), l'option la plus pertinente est Fontaine-lès-Croisilles (-7%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent en surface tout en dégageant une économie brute de 26 295 €. En zone périurbaine, c'est un levier direct sur le foncier ou les travaux, augmentant la valeur intrinsèque de votre patrimoine.

Communes identifiées

Fontaine-lès-Croisilles

1 280 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vis-en-Artois (1375 €/m²) se distingue pour les familles, offrant un cadre de vie renforcé sans surcoût. Si votre profil évolue vers la retraite, Vieil-Moutier (1458 €/m²) offre un cadre idéal. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie plutôt que sur la seule optimisation du prix au m².