Vieil-Moutier 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 458 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1458€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 13 maternelles, 59 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 194 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieil-Moutier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 458 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieil-Moutier (1458€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2788€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Vieil-Moutier.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport : une synthèse claire des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse fine du marché de Vieil-Moutier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Vieil-Moutier grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieil-Moutier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1458€ sur Vieil-Moutier ?

La médiane de 1458€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera positionné en dessous. La fourchette extrême (333€ à 2788€) illustre parfaitement cette réalité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieil-Moutier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalités. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Vieil-Moutier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2788€ ?

La médiane de 1458€ et la fourchette de 333€ à 2788€ servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2788€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture) ou il risque d'être en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 333€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger son réalisme et d'identifier les risques potentiels liés à une ambition de prix non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieil-Moutier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieil-Moutier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieil-Moutier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bécourt , économisez jusqu'à 843€/m² (soit -58%)

Découvrir Bécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vieil-Moutier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Béhagnies (-11%), votre budget Vieil-Moutier (173 502€) s'appréhende en termes d'espace. Vous accédez à une surface bien plus conséquente que les 119m² standards, maximisant l'emprise au sol périurbaine pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Feuchy offre une valeur ajoutée orientée 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de prix au m² mais d'environnement : vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour l'avenir, plutôt qu'une simple surface.