Moyenneville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1324€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais un timing parfait pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 29 maternelles, 87 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 292 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyenneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moyenneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moyenneville (1324€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux démographiques INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 2647€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur Moyenneville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyenneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Moyenneville ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, les travaux ou l'emplacement précis. Une annonce à 2647€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. Une autre à 417€ nécessite des travaux. La différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyenneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Moyenneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2647€ ?

Notre médiane de 1324€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité de la fourchette. Dépasser le plafond de 2647€/m² n'est pas interdit, mais c'est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique. À l'inverse, se rapprocher des 417€/m² engage une réflexion sur la nécessité de travaux. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par des atouts concrets qui le distinguent de la masse des biens autour de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyenneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyenneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyenneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ablainzevelle , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -28%)

Découvrir Ablainzevelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Moyenneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moyenneville, votre budget de 128 428€ pour 97m² est optimisable. À Ligny-Saint-Flochel (-9%), cet investissement sécurise 107m² (+10m²). En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement pour un profil famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Moyenneville, l'upgrade est stratégique. À Noyelle-Vion (+5%), vous acquérez un cadre de vie 'famille' structurant. À Villers-Châtel (+4%), vous investissez dans un profil 'retraité' sécurisé et apaisé. Le surcoût modique assure un cadre de vie ciblé et pérenne.