Beaulencourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1208€/m², Beaulencourt offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 43 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 222 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (222 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

222 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaulencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulencourt (1208€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 792€ à 1750€ démontre une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Beaulencourt ?

La médiane de 1208€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère, avec une valeur qui lui est propre, confirmant la vitalé d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. Les chiffres notariés sont donc le passé validé, tandis que les annonces sont le présent de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Beaulencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 792€ à 1750€ ?

La médiane de 1208€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (792€ - 1750€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se positionne en dehors de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesbœufs , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -41%)

Découvrir Lesbœufs

Arbitrage Immobilier : Beaulencourt face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rodelinghem (-5%), votre budget de 144 960 € acquiert 126 m², vous offrant 6 m² de confort supplémentaire par rapport à Beaulencourt. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Hermaville, le profil 'famille' offre un environnement plus structuré. À Moyenneville, l'atout 'retraités' garantit un cadre de vie apaisé et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.