Lesbœufs 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 713€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat unique face à une tension immobilière extrême.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire RPI 13)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lesbœufs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 713€ à Lesbœufs est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 399€ à 1776€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lesbœufs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Lesbœufs ?

La médiane de 713€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lesbœufs ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux montre la maturité de la transaction : de l'intention à la concrétisation. C'est la preuve saine que le marché de Lesbœufs fonctionne avec son propre rythme de validation.

Comment savoir si une annonce sur Lesbœufs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 1776€ ?

La médiane de 713€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1776€) fixe le plafond du réalisme. Une annonce qui dépasse ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme base, puis confrontez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'annonce se positionne sur un segment ultra-luxe ou risque d'être déconnecté de la réalité locale, nécessitant une analyse fine de ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lesbœufs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lesbœufs avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Lesbœufs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Lesbœufs (67 735€), l'option la plus pertinente est Curchy (-15%). Cela permet non seulement d'acquérir un bien équivalent, mais de dégager une marge de manœuvre conséquente pour agrandir la surface habitable ou investir dans le foncier. C'est une stratégie d'acquisition optimisée.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lesbœufs, l'investissement dans le secteur de Douilly (743€/m²) s'avère judicieux. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un standing supérieur. Le critère déterminant ici est le 'cadre idéal pour retraités', synonyme de tranquillité, de stabilité du voisinage et de patrimoine préservé, des atouts majeurs pour une valeur refuge pérenne.