Y 2026 : Valeur refuge stable • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

641 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 641€/m², la tension extrême en fait une liquidité d'or pour les vendeurs, bien au-dessus du profil familial.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Y.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

641 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Y, le prix médian notarié de 641€ est une réalité tangible. C'est votre socle factuel, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute transaction sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 974€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Y, garantissant une juste estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Y décrypte les ventes réelles : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Y pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour un échange serein et fondé sur des faits.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Y

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 641€ sur Y ?

La médiane de 641€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou moins-value. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité des biens qui composent le marché de Y autour de ce repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Y ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, le prix de transaction validé par l'accord des deux parties après négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la marge de manœuvre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Y est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 974€ ?

La médiane de 641€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 417€ à 974€/m² définit les limites du marché courant pour Y. Une annonce dépassant le plafond de 974€ est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques (vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane et à ce plafond. Un prix très au-dessus suggère un risque de non-valeur, sauf justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Y et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Y avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villecourt , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (75 638 €), Curchy offre un avantage foncier notable. Avec son prix à 608 €/m² (-5%), votre capital débloque 124 m², soit 6 m² supplémentaires par rapport à Y. Cet espace additionnel représente un gain concret pour un investissement rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Moyencourt optimise votre cadre de vie avec un atout 'famille' affirmé. Bien que le prix atteigne 695 €/m², la valeur ajoutée réside dans la qualité du cadre de vie et l'adéquation avec un profil familial, privilégié par rapport au simple foncier.