Tilloy-Floriville 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 694€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare : la pression des retraités stabilise la valeur pour une plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Lucien Martel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (373 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

373 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilloy-Floriville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (694€) à Tilloy-Floriville est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour valuer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 254€ à 2442€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Tilloy-Floriville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilloy-Floriville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Tilloy-Floriville ?

La médiane de 694€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Le marché de Tilloy-Floriville est un spectre. La médiane vous donne la tendance globale, mais chaque bien se positionne naturellement en dessous ou au-dessus de ce repère en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilloy-Floriville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. Les notaires mesurent le marché consolidé, tandis que les agences reflètent le marché en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Tilloy-Floriville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2442€ ?

La médiane de 694€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (254€ - 2442€) révèle la diversité des profils. Une annonce positionnée très au-dessus de 2442€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, rareté), soit il y a un risque de surévaluation. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient cet écart. C'est une analyse de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilloy-Floriville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tilloy-Floriville (98 548€), l'option Buverchy (-10%) est stratégique. À prix équivalent, vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie ou d'investir dans des annexes (atelier, hangar), un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Foucaucourt-en-Santerre offre un atout 'famille' indéniable. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est une optimisation patrimoniale : acquérir un cadre de vie à plus forte valeur d'usage sans surcoût initial.