Ginchy 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

723 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 723€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une population retraitée. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire SAINT EXUPERY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ginchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

723 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ginchy (723€) est une photographie factuelle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 174€ à 1128€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ginchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 723€ sur Ginchy ?

La médiane de 723€/m² est le pivot central du marché de Ginchy, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur, s'articulant autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ginchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le délai de concrétisation d'une intention en un résultat validé, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Ginchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 1128€ ?

La médiane de 723€ et la fourchette de 174€ à 1128€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans cette fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1128€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation par rapport au marché actuel de Ginchy. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce référentiel pour évaluer son réalisme et son adéquation au contexte local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ginchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ginchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guillemont , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière Ginchy : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ginchy, votre budget de 56 394 € pour 78 m² est optimisable. À Rouy-le-Grand, l'économie de -14% permet d'acquérir 12 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace foncier significatif en zone rurale, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ginchy, Douilly offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous accédez à une qualité de vie adaptée aux projets familiaux, privilégiant le calme et les services de proximité plutôt que la simple densité foncière.