Falvy 2026 : Secteur apaisé • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 875€/m², Falvy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension locative qui favorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Falvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Falvy, le prix médian notarié de 875€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 490€ à 1439€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Falvy, au-delà du simple chiffre agrégé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Falvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Falvy ?

La médiane de 875€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché falvyen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une valeur supérieure traduit des améliorations tangibles, une valeur inférieure un besoin de rénovation. Loin d'être une anomalie, cette dispersion autour de la médiane prouve que le marché réagit finement à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Falvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce délai pour qu'une offre se négocie, que le marché valide la prétention initiale et que l'acte soit formalisé. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et confirmer les prix.

Comment savoir si une annonce sur Falvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 1439€ ?

La médiane de 875€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 490€ à 1439€/m² définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 1439€ est par définition une exception. Elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (architecture, localisation exceptionnelle, finitions rares). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché ou une rénovation lourde. Pour une valeur sûre, visez le haut de la médiane pour un bien excellent, sans sortir de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Falvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Falvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villecourt , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -58%)

Découvrir Villecourt

Stratégie Immobilière à Falvy : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Falvy, votre budget de 134 750 € pour 154 m² s'apprécie en valeur foncière. À Épaumesnil, cette somme acquiert un foncier 25 % plus économique. Concrètement, vous doublez votre surface habitable pour atteindre environ 205 m², transformant votre capacité d'agrandissement ou de confort rural.

Communes identifiées

Beaucourt-sur-l'Ancre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Falvy (134 750 €), privilégiez Thiepval. Avec un prix au m² à 928 € (+6 %), vous investissez dans un profil plus recherché et sécurisant pour la revente. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale supérieure, typique des secteurs à forte attractivité.