Villecourt 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

368 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Prix bas à 368€/m² : opportunité d'achat rare face à une population retraitée en tension.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (50 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

368 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villecourt s'établit à 368€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour vos échanges. Il doit être nuancé par la dynamique démographique locale pour évaluer précisément votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 596€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur. Cela permet d'identifier précisément le potentiel de votre parcelle à Villecourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à la morphologie de Villecourt. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. L'objectif : verrouiller la transaction sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 368€ sur Villecourt ?

La médiane de 368€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique future.

Comment savoir si une annonce sur Villecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 596€ ?

La médiane de 368€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (140€-596€) délimite le terrain jouable. Une annonce dépassant le plafond de 596€ est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 140€, elle peut révéder un problème. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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