Thiepval 2026 : Niche rurale • Investisseurs Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 928€/m², la tension extrême propulse ce profil investisseur vers une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (125 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiepval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiepval s'établit à 928€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 368€ à 2029€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Thiepval

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiepval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Thiepval ?

La médiane de 928€/m² est le pivot central du marché de Thiepval, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiepval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation d'une intention en un acte officiel et définitif.

Comment savoir si une annonce sur Thiepval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2029€ ?

La médiane de 928€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (368€-2029€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2029€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. S'en éloigner fortement doit inciter à une analyse fine des caractéristiques du bien pour justifier cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiepval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiepval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandcourt , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -17%)

Découvrir Grandcourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Thiepval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thiepval, 148 480€ acquiert 160m². À Grandcourt, le prix au m² chute de 17%. Pour ce même budget, vous accédez à une surface de 192m² (+32m²). C'est un gain d'espace brut de 20%, stratégique pour le stockage ou l'extension en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thiepval (148 480€), Dompierre-sur Authie offre 146m² avec un atout 'famille' fort. Le différentiel de prix (1014€ vs 928€) se traduit par un environnement plus structuré pour le cadre de vie, valorisant l'investissement sur le long terme.