Hamelincourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1395€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 31 maternelles, 91 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 274 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hamelincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 395 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hamelincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hamelincourt (1395€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique immobilière locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 478€ à 2870€ révèle des disparités de valeur significatives. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hamelincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1395€ sur Hamelincourt ?

Le prix médian de 1395€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique, car chaque bien est une offre singulière. L'écart observé reflète la diversité des biens : leur état, leur standing, leur potentiel ou leur situation. Une fourchette allant de 478€ à 2870€/m² prouve que ce pivot est sain. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet de la réalité du terrain et de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hamelincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition : c'est le passé, la valeur actée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence des prix demandés. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première intention à l'acte final, et confirme que la dynamique actuelle se cristallise dans les ventes réelles.

Comment savoir si une annonce sur Hamelincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 2870€ ?

La médiane de 1395€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2870€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 478€/m², doit alerter sur des défauts majeurs. Pour une annonce à 2500€/m², l'analyse est plus fine : elle est ambitieuse mais reste dans une zone réaliste. L'écart à la médiane n'est pas un risque en soi, mais un indicateur de la marge de manœuvre et de la justesse de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hamelincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hamelincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hamelincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ervillers , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -26%)

Découvrir Ervillers

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Hamelincourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Hamelincourt, le prix de référence est de 1395€/m². En optant pour Villers-au-Bois (-5%), vous réduisez le coût au m² à 1329€. Sur 120m², cette économie de 7920€ permet d'acquérir un bien plus confortable ou de préserver votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Hamelincourt (167 400€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Camblain-l'Abbé (1507€/m²), vous investissez dans un profil 'Famille' avec des services adaptés, valorisant votre capital dans un environnement plus dynamique que le simple périurbain standard.