Ervillers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1037€/m², Ervillers offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la tension ne s'emballe.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 27 maternelles, 78 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ervillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ervillers (1037€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 573€ à 2145€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ervillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ervillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Ervillers ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot central du marché d'Ervillers, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (573€) ou le haut (2145€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques qui gravitent autour de ce repère. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ervillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que le processus de transaction fonctionne.

Comment savoir si une annonce sur Ervillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 2145€ ?

La médiane de 1037€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant jusqu'à 2145€/m² accueille les biens d'exception. Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien aux caractéristiques uniques. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à ce sommet. Si le prix se situe dans la moyenne haute, c'est une ambition normale. S'il dépasse largement le 2145€, l'annonce est risquée et isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ervillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ervillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ervillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mory , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -2%)

Découvrir Mory

Stratégie Immobilière autour d'Ervillers : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Ervillers (105 255 €), Nuncq-Hautecôte offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix à 824 €/m² (-21%), votre capital débloque environ 127 m², soit un gain de +25% de surface habitable par rapport aux 101.5 m² standards. C'est l'investissement le plus performant pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous figez votre budget à 105 255 €, le choix de Witternesse se révèle stratégique. Au prix de 1042 €/m², vous conservez votre capital tout en acquérant un atout rare : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme idéal pour le profil retraité. C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût.