Basseux 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1417€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat unique pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

163 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Basseux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Basseux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Basseux, le prix médian notarié de 1417€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité socio-économique et la véritable pression immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 785€ à 3043€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles autour de votre projet, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Basseux pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Basseux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Basseux ?

La médiane de 1417€ est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe naturellement dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Basseux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur délai de publication, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Basseux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 785€ à 3043€ ?

La médiane de 1417€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large comme celle de Basseux (785€-3043€) montre la diversité des biens. Pour situer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3043€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Cette analyse vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Basseux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Basseux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Basseux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleulval , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -31%)

Découvrir Bailleulval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Basseux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Tramecourt (-16%) maximise votre foncier. Sur 120m², vous économisez 26 520€ par rapport à Basseux. Cette somme permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer une extension, privilégiant l'espace à la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Basseux, Wisques offre un atout 'famille' structurant. Avec un prix à 1448€/m², la valeur réside dans le cadre de vie et les services adaptés, sécurisant le patrimoine sur un profil démographique porteur, bien au-delà du simple confort.