Beaumetz-lès-Loges 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 834 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 830 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1834€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 011 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 29 maternelles, 97 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 011 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 011 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 011 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumetz-lès-Loges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

830 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 834 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaumetz-lès-Loges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1834€ à Beaumetz-lès-Loges est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 3148€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumetz-lès-Loges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1834€ sur Beaumetz-lès-Loges ?

La médiane de 1834€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre signature au sein d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumetz-lès-Loges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Beaumetz-lès-Loges. C'est un indicateur de la maturité de la transaction, non d'une inadéquation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Beaumetz-lès-Loges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3148€ ?

La médiane de 1834€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 128€/m² est une anomalie (terrain, situation exceptionnelle). À l'inverse, dépasser le plafond de 3148€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Votre analyse doit situer l'annonce par rapport à ce pivot central. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumetz-lès-Loges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumetz-lès-Loges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumetz-lès-Loges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monchiet , économisez jusqu'à 586€/m² (soit -32%)

Découvrir Monchiet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beaumetz-lès-Loges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Essars, votre budget de référence de 175 147 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Avec une baisse de 10% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus généreuse que les 95.5 m² actuels, maximisant votre confort d'installation pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. À Saint-Inglevert, vous maintenez un investissement similaire tout en privilégiant un environnement propice à la famille. À Laventie, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité qui sécurisent la valeur patrimoniale sur le long terme.