Saint-Inglevert 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1869€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acheter : la baisse signale une opportunité de négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

821 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 17 maternelles, 83 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 821 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

821 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Inglevert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 869 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Inglevert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Inglevert (1869€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 632€ à 3228€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Inglevert et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Inglevert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1869€ sur Saint-Inglevert ?

La médiane de 1869€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur ajoutée ou les contraintes d'un bien spécifique (rénovation, standing, état, exposition, etc.). Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais de la traduction de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Inglevert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu après plusieurs mois de mise en marché et de négociation. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée, assurant ainsi la robustesse des données.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Inglevert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 632€ à 3228€ ?

La médiane de 1869€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3228€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel (vue, standing) ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 632€ doit alerter sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de vous prémunir contre les ambitions non alignées avec la réalité du marché saint-inglevertais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Inglevert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Inglevert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Inglevert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pihen-lès-Guînes , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -24%)

Découvrir Pihen-lès-Guînes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Inglevert, votre budget de 226 149€ (121m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Cambrin. En investissant dans cette commune (-15%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget équivalent. C'est la logique du foncier : maximiser l'espace pour un même capital, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Inglevert, La Capelle-lès-Boulogne offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit d'une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, un choix de patrimoine anticipé qui valorise votre investissement sur le long terme.