Hulluch 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 822 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 177 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1822€/m², Hulluch offre une liquidité rare pour les familles, transformant la baisse en opportunité de cession rapide.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 514 à proximité

dont 132 maternelles, 236 primaires, 57 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 128 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 385 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hulluch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 822 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hulluch, fixé à 1822€, est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 3558€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hulluch et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : Hulluch, analysé comme le font les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels sur Hulluch.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hulluch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1822€ sur Hulluch ?

La médiane de 1822€ agit comme le pivot central du marché hulluchois. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet logique de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hulluch ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, l'aboutissement d'un cycle qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide les nouvelles valeurs. Il mesure la confiance et la rapidité d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Hulluch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3558€ ?

La médiane de 1822€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très bas (proche de 117€) signale un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3558€ m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets par rapport à la médiane, sans s'affranchir de cette réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hulluch et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hulluch

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hulluch avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénifontaine , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -26%)

Découvrir Bénifontaine

Stratégie Immobilière Hulluch : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Wizernes (-19%) est redoutable d'efficacité. Sur 90m², votre budget Hulluch (163 980€) débloque un capital excédentaire de 15 390€. Cela permet soit d'acquérir 10m² supplémentaires, soit de financer une rénovation lourde pour maximiser le confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Inglevert offre une valeur patrimoniale supérieure. Au prix médian de 1869€/m², l'investissement est identique à Hulluch, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, typique des zones résidentielles apaisées.