Douvrin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

381 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 076 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1757€/m², Douvrin offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 845 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 508 à proximité

dont 128 maternelles, 231 primaires, 57 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 974 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

381 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 845 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 845 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douvrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 371 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Douvrin, le prix médian notarié de 1757€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (201€ à 3645€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre projet grâce à une analyse fine de l'hyper-proximité et des infrastructures pour situer précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douvrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Douvrin ?

La médiane de 1757€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (201€ à 3645€) prouve cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est une moyenne, votre bien est une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douvrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix final signé, souvent négocié après plusieurs mois de mise en vente. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment de l'acte de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction concrète. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de négociation et d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Douvrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 3645€ ?

Notre médiane de 1757€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien en dessous de 201€/m², il cache probablement des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3645€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques (standing, situation) qui le placent en dehors de la norme locale. Une annonce à 4000€/m² n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier une valeur intrinsèque supérieure à la majorité des biens du secteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douvrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Douvrin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douvrin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wingles , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -9%)

Découvrir Wingles

Arbitrage Immobilier : Douvrin face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Douvrin (158 130€), l'option la plus pertinente est Ferques (-12%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'optimiser votre capital. Sur une surface de 100m², l'économie réalisée atteint un gain concret de 19 700€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Douvrin, privilégiez Leulinghen-Bernes. Ce choix offre un atout 'famille' décisif pour votre cadre de vie. Vous capitalisez sur un environnement pérenne et adapté à l'épanouissement familial, sans surcoût sur le prix au m².