Coulogne 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

369 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1734€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 622 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 17 maternelles, 82 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 937 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

369 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 622 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 622 habitants

Commerces 4.1/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 350 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulogne, le prix médian notarié de 1734€ est une référence solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et son impact sur la valeur de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 216€ à 4363€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport traduit les transactions officielles du voisinage en une analyse claire. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser sa valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Coulogne pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1734€ sur Coulogne ?

La médiane de 1734€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une annonce à 216€ ou 4363€ n'est pas une erreur statistique, mais le reflet d'une situation spécifique par rapport à ce repère central. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces la projettent.

Comment savoir si une annonce sur Coulogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 4363€ ?

La médiane de 1734€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4363€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer le bien : une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Calais , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -12%)

Découvrir Calais

Stratégie Immobilière autour de Coulogne : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coulogne (156 060€), Sains-en-Gohelle vous offre un gain financier net de 11%. Concrètement, cela permet d'acquérir un bien de 100m² pour le même investissement, augmentant votre surface habitable de +11m² par rapport à la médiane actuelle. C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-lez-Tatinghem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Douvrin se distingue avec un atout 'famille' pour 1757€/m². L'investissement est légèrement supérieur, mais la valeur réside dans un cadre de vie optimisé pour le développement familial, offrant un meilleur rapport qualité/prix de vie que la simple densité urbaine de Coulogne.