Vimy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

263 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 808 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 402 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1808€/m², Vimy est une forteresse tranquille. Pour les retraités, c'est l'heure de transformer l'historique en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 365 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 471 à proximité

dont 123 maternelles, 212 primaires, 50 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 455 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

263 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 365 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 365 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

8 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vimy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vimy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vimy (1808€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 4211€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et identifier les leviers de valorisation immobiliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Vimy.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Vimy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vimy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1808€ sur Vimy ?

La médiane de 1808€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, mais tous gravitent autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vimy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté lors d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Les annonces sont le thermomètre, les notaires sont l'histoire validée.

Comment savoir si une annonce sur Vimy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4211€ ?

La médiane de 1808€ est votre 'juge de paix'. En dessous, les biens sont souvent à rénover ou présentent des caractéristiques particulières. Au-delà, il faut justifier la valeur. Le plafond de 4211€ représente l'extrême du marché, réservé à des biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être analysée avec vigilance : s'agit-il d'un luxe rare ou d'une surévaluation ? Votre repère de 1808€ vous permet de situer chaque offre de manière réaliste et de mesurer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vimy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vimy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vimy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avion , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -28%)

Découvrir Avion

Stratégie Immobilière autour de Vimy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vimy, le budget moyen pour 99m² est de 178 992€. À Mazingarbe, cette somme vous offre 26m² supplémentaires (soit 125m² au total), grâce à un prix au m² de 1452€ (-20%). C'est un gain d'espace concret pour un budget stable.

Communes identifiées

Saint-Martin-lez-Tatinghem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vimy (178 992€), Marœuil offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1973€/m², vous accédez à un profil qualitatif 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité, pour un investissement maintenu.