Arleux-en-Gohelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 499 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1499€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité familiale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

931 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 469 à proximité

dont 122 maternelles, 212 primaires, 45 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 931 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (931 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

931 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arleux-en-Gohelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 499 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arleux-en-Gohelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1499€) à Arleux-en-Gohelle est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (337€ à 3027€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arleux-en-Gohelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arleux-en-Gohelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1499€ sur Arleux-en-Gohelle ?

La médiane de 1499€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point central de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arleux-en-Gohelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée, une fois le bien vendu (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Arleux-en-Gohelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 3027€ ?

La médiane de 1499€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (337€ - 3027€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3027€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arleux-en-Gohelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arleux-en-Gohelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arleux-en-Gohelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-en-Gohelle , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -22%)

Découvrir Fresnoy-en-Gohelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet périurbain autour d'Arleux-en-Gohelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Seninghem (-12%), vous transformez l'acquisition immobilière en une opportunité foncière. Sur une surface de 109m², l'économie réalisée s'élève à environ 20 000€. Cet écart permet d'acquérir un terrain substantiel ou d'optimiser drastiquement les finitions, valorisant ainsi votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Hénin-sur-Cojeul offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie repose sur l'environnement immédiat. Investir dans ces communes, bien que le prix au m² soit similaire, sécurise un cadre de vie pérenne et adapté à l'éducation, augmentant la valeur d'usage du bien.