Oppy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1692€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 428 à proximité

dont 106 maternelles, 198 primaires, 42 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oppy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oppy, le prix médian notarié de 1692€ est une réalité comptable. Pour autant, sa traduction financière réelle dépend des flux démographiques INSEE qui viennent pondérer cette valeur de référence.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1107€ à 3054€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien dans la hiérarchie des prix à Oppy, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Oppy met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour affûter votre estimation.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'un bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Oppy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oppy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Oppy ?

La médiane de 1692€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une maison rénovée se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler sur un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oppy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et analyse des caractéristiques réelles du bien. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre initiale se transforme en une transaction concrète. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Oppy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1107€ à 3054€ ?

La médiane de 1692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1107€ - 3054€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 3054€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, standing, situation). À l'inverse, une offre inférieure à 1107€/m² suggère un besoin massif de travaux ou un contexte atypique. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et demandez-vous si les justifications (rénovation, vue...) valident cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oppy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oppy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oppy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnoy-en-Gohelle , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -31%)

Découvrir Fresnoy-en-Gohelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oppy, votre budget de 179 352 € pour 106 m² se transforme en un gain spatial majeur à Boisjean. En investissant dans la même surface, vous réalisez une économie de 7 % (soit environ 12 555 €). En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supplémentaire sur le bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oppy, Boyelles offre une réelle plus-value stratégique. Au même prix au m², vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un actif pérenne avec un profil de commune à forte valeur sociale et sécurisante.