Saint-Martin-sur-Cojeul 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1719€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 34 maternelles, 104 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 217 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (217 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-sur-Cojeul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-sur-Cojeul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1719€ à Saint-Martin-sur-Cojeul est une réalité comptable des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1059€ à 2483€ invalide l'approximation moyenne. Notre audit situe précisément votre projet dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Saint-Martin-sur-Cojeul.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-sur-Cojeul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Saint-Martin-sur-Cojeul ?

La médiane de 1719€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou des options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la réalité du terrain qui se superpose à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-sur-Cojeul ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé (le passé). L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs, créant le cycle de vie d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-sur-Cojeul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1059€ à 2483€ ?

La médiane de 1719€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2483€ est un signal d'exception ou de surévaluation. En revanche, une offre en dessous de 1059€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-sur-Cojeul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-sur-Cojeul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-sur-Cojeul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-Vitasse , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -28%)

Découvrir Neuville-Vitasse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-sur-Cojeul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Gomiécourt (-8%) est stratégique. Sur 118m², vous économisez 16 081€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Brunembert (1817€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Cet investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le patrimoine par la qualité du cadre et non par la surface brute.