Berneville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1714€/m², Berneville offre une liquidité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser votre vente face à une demande familière.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

483 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 30 maternelles, 99 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 483 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (483 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

483 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berneville (1714€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 3737€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1714€ sur Berneville ?

La médiane de 1714€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste valeur grâce à cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix des annonces représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur évolue et que le présent des annonces prépare le futur des statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Berneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 3737€ ?

Notre médiane de 1714€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 219€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3737€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Warlus , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Berneville (203 966€) vers Feuchy (-10%), vous capitalisez l'économie pour agrandir votre surface habitable. Sur 119m², cela représente un gain de 15m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léonard offre un atout stratégique majeur : un environnement calme optimisé pour les familles. C'est une véritable plus-value qualitative sur le long terme, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple densité du bâti.