Saint-Léonard 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 854 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 340 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1854€/m², la tension extrême transforme Saint-Léonard en opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 387 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 34 maternelles, 71 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 847 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 387 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 387 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léonard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 854 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léonard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léonard, le prix médian notarié de 1854€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de qualifier la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 3917€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léonard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1854€ sur Saint-Léonard ?

La médiane de 1854€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Chaque bien est une offre singulière qui se positionne naturellement autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité du parc immobilier de Saint-Léonard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léonard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée après une période de transaction (devis, compromis, signature). Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle normal qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léonard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3917€ ?

Notre médiane de 1854€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une valeur très supérieure n'est pas forcément irréaliste si le bien présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 3917€/m² est un signal fort qui nécessite une justification solide (standing ultra-luxe, situation exceptionnelle). À l'inverse, une valeur proche de 102€/m² est très probablement une anomalie. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les atouts du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léonard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léonard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léonard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Outreau , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -8%)

Découvrir Outreau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Léonard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Léonard (168 714€) vers Mont-Saint-Éloi, vous bénéficiez d'une décote de -12%. Concrètement, cela sécurise votre investissement sur une surface plus généreuse : vous accédez à 103m² au lieu de 91m², gagnant ainsi 12m² de confort supplémentaire sans alourdir la facture.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léonard, privilégiez Neuville-Saint-Vaast. Avec un prix à 1944€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour valoriser votre capital dans un environnement pérenne et apprécié.