Hubersent 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 887 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1887€/m², Hubersent offre une opportunité d'achat rare pour les familles, en dépit de la baisse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 16 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 274 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hubersent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 887 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1887€) est une référence solide pour Hubersent. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 4545€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hubersent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1887€ sur Hubersent ?

La médiane de 1887€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (300€) ou le haut (4545€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement spécifique justifient cette variation autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hubersent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est la preuve du délai entre l'ambition et sa validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Hubersent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 4545€ ?

Notre médiane de 1887€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4545€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hubersent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hubersent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hubersent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parenty , économisez jusqu'à 735€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Rémy, le prix est de 1719€/m² (-9%). Votre budget Hubersent (200k€) vous offre 116m², soit 10m² supplémentaires pour un garage ou un jardin d'hiver. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le cadre de vie. À Bonningues-lès-Calais (1947€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré. À Wierre-Effroy (1911€/m²), l'atout 'retraités' garantit un calme absolu et une sécurité optimale, typiques des zones rurales à forte qualité de vie.