Éterpigny 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 840 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1840€/m², Éterpigny offre une entrée stratégique. La tension modérée et le profil famille signalent un timing d'achat idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 21 maternelles, 91 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 263 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éterpigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 840 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1840€) est une photographie fiable des actes signés à Éterpigny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (781€ à 2446€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éterpigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1840€ sur Éterpigny ?

La médiane de 1840€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché éterpigny. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien très rénové, avec des options premium ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux majeurs se situera en dessous. Cette fourchette, allant de 781€ à 2446€, illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éterpigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est le passé confirmé, l'annonce est le présent en devenir. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité transactionnelle, validée par le marché éterpigny.

Comment savoir si une annonce sur Éterpigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 781€ à 2446€ ?

La médiane de 1840€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dépassant le plafond de 2446€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la fourchette extrême. Si un bien se situe proche de 781€/m², il nécessitera des travaux. Si une annonce dépasse largement 2446€/m² sans justification tangible, elle est probablement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éterpigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Éterpigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éterpigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étaing , économisez jusqu'à 640€/m² (soit -35%)

Découvrir Étaing

Arbitrage Stratégique : Dépasser Éterpigny en Zone Périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Éterpigny (1840€/m²), Widehem offre une opportunité majeure (-10%). Sur une surface médiane de 182m², cela se traduit par une économie brute de 35 000€. En périurbain, ce gain permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'optimiser l'investissement vers des équipements extérieurs, maximisant ainsi l'espace de vie disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Éterpigny, Saint-Inglevert (1869€/m²) offre une réelle plus-value stratégique. Avec un différentiel de prix quasi nul, vous accédez à un profil qualitatif supérieur : un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est l'optimisation de votre capital vers la tranquillité et la stabilité du cadre de vie, un atout rare en zone périurbaine.