Dury 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Avec 1277€/m², Dury offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

123 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire Sensée Cojeul RPI 54)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dury, le prix médian notarié de 1277€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 345€ à 2522€, révèle une segmentation forte. Un audit analyse l'hyper-proximité (commerces, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dury, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Dury synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne accès à une lecture experte des ventes réelles, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il présente des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Dury, en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Dury ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces 345€ à 2522€ ne sont pas une erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, en fonction de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance passée, quand les agences anticipent la future.

Comment savoir si une annonce sur Dury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 2522€ ?

Notre médiane de 1277€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail. En revanche, dépasser le plafond de 2522€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un luxe ou d'un atout rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus, exigez la justification de cette valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lécluse , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -19%)

Découvrir Lécluse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dury, votre budget de 117 484€ pour 92m² est optimisé à Couturelle (-12%). Sur 100m², vous économisez 15 400€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime sur la densité urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Dury, Oblinghem offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le profil cible est clé : la commune assure une meilleure valorisation du patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique démographique favorable, bien plus stratégique qu'un simple profil retraité.