Avesnes-le-Comte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1221€/m² : la tension sociale révèle une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 819 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 12 maternelles, 58 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 455 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 819 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 819 habitants

Commerces 4.3/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avesnes-le-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

607 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Avesnes-le-Comte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avesnes-le-Comte, le prix médian notarié (1221€) valide la base factuelle des ventes. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 3015€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avesnes-le-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Avesnes-le-Comte ?

La médiane de 1221€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, l'agencement ou les options d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Vérifiez si le bien vise la fourchette haute (jusqu'à 3015€) ou basse (dès 111€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avesnes-le-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est-à-dire le marché effectivement conclu à un instant T. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée par le marché, confirmant la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Avesnes-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3015€ ?

La médiane de 1221€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3015€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avesnes-le-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avesnes-le-Comte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avesnes-le-Comte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grand-Rullecourt , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avesnes-le-Comte, votre budget de 111 722 € pour 91.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Fauquembergues. Avec une économie de 26% (900 €/m²), cet investissement vous offre un logement de 124 m² (+32.5 m²), gagnant ainsi un espace de vie conséquent ou une chambre supplémentaire pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, Lumbres offre une dynamique familière accrue grâce à son atout spécifique, avec un prix de 1308 €/m². C'est un choix stratégique pour sécuriser votre patrimoine dans un environnement tourné vers les familles, valorisant votre capital immobilier au-delà du simple confort de surface.