Licques 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 099 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1167€/m², Licques est une opportunité d'achat rare : la pression d'une population retraitée offre un levier de négociation exceptionnel.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 656 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 11 maternelles, 71 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 656 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 656 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Licques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Licques, le prix médian notarié de 1167€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 174€ à 3091€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Licques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Licques ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre simplement la variété des opportunités et des qualités immobilières présentes sur Licques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Licques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Licques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3091€ ?

Notre médiane de 1167€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3091€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En revanche, une offre bien inférieure à la médiane peut indiquer un bien à rénover ou une opportunité. Cette analyse permet de situer chaque bien dans la réalité du marché de Licques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Licques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Licques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Licques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alembon , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -3%)

Découvrir Alembon

Stratégie Immobilière autour de Licques : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Pour un budget de 133 038 € (budget Licques), l'option la plus pertinente est Fauquembergues (-23%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante : avec une économie de 30 837 € sur le prix de référence, vous pouvez viser une maison de 170 m², gagnant ainsi plus de 50 m² d'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Avesnes-le-Comte (1221€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement calme et structuré, optimisant ainsi le capital sans surcoût par rapport à Licques.